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Immeuble à RODILHAN

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T2 N° 1 - PIECE PRINCIPALE VUE TERRASSE
T2 N° 3 13
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T2 N° 10 VUE PIECE PRINCIPALE
T2 N° 3 - ENFILADE DEPUIS TERRASSE
T N° 18 ENFILADE DEPUIS L'ENTREE

Agence immobilière INA Immobilier Nîmes Agence vous propose IMMEUBLE A RODILHAN à 5 min de la future gare TGV à Manduel ! Emplacement Idéal.

Description :

Dans le village de Rodilhan, dans un quartier calme, à 5 minutes à pieds du lycée agricole, du centre ville (tous commerces de proximité) et de l’arrêt de bus de la ligne conduisant à la gare routière de Nîmes, à 5 minutes en voiture de Nîmes, de l’autoroute et de la future gare TGV de Manduel, vente petite résidence close .

Sur une propriété de 1160 M2, elle est constituée de 19 studios et T2 répartis sur deux niveaux, pour une surface de 418 M2.
Tout est actuellement loué.

Les studios et appartements du RDC disposent tous d’un jardinet ou d’une terrasse.11 places de parking louées 25.00 € soit 275.00 /mois soit 3 300.00 € annuel

REVENUS ANNUELS 88260€ HC 

Rentabilité brut 8,40%

Peut convenir également à plusieurs activités autres que celle du mode de location actuellement pratiquée (location vide): résidence hôtelière, maison de retraite, location saisonnière, location meublée…
Possibilité d’augmenter la surface avec la mise en place du PLU dans le cadre de la loi ALUR.
Panneaux solaires sur le toit produisant 8 kw avec contrat de revente à EDF-OA (0,348€/Kw). Encaissement d’environ 3 000.00 € annuel. TF 7 588€ Assurance 900€ Production photovoltaïques 3000€/an

Un système de vidéo surveillance 

La fibre optique 

Le propriétaire a  fait des gros  travaux  en 2014 ( abattage d’arbres) pour 750 euros. Sinon il fait le travail lui-même : Par an on peut compter entre 300 €(en étant très large) 800 euros ce qui est excessif compte tenu de la taille du jardin et des végétaux qui s’y trouvent.

ID 36 I

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