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Cahuzac sur vére ensemble immobilier à vendre

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Ensemble immobilier :

–          Un terrain nu 2480 m2   

–          Un ensemble immobilier de 4 bâtiments attenant 1950 m2 à usage principal d’entrepôt  sur 2709m² 

Prix 516 000 € AU TOTAL (possibilité achat terrain et entrepôt séparément)

Vide d’occupants

Localisation et Environnement

CAHUZAC-SUR-VERE (81) : Commune rurale du département du Tarn, en région Occitanie, comptant 1 154 habitants selon le dernier recensement de 2018 (population stable depuis 1990 et +5,58% depuis 2013), appartenant à l’aire d’attraction de Gaillac (- de 50 000 habitants).

L’environnement est essentiellement constitué de logements individuels et de petits collectifs.

Desserte et Transports

  • Réseau routier et autoroutier : A68 (échangeurs 9 et 11 à 15 km environ), RN122, D 922, D 1…
  • Réseau de bus départemental (Tarn’bus).
  • Gare SNCF de Gaillac.
  • Aéroport international de Toulouse Blagnac à 45 minutes environ

Les parties non bâties aménagées sont traitées en :

Voirie légère gravillonnée,

Aire de manœuvres,

Aire de stockage aérien,

Parking VL / PL, sans marquage au sol des emplacements,

Un pont à bascule,

Espaces verts non entretenus,

Relief sensiblement plat, Ensemble clos,

Entre trois voies : 3 accès indépendants depuis le domaine public.

De quatre bâtiments attenants :

Bâtiment 1 : bâtiment central construit au début du 20ème siècle, élevé d’un rez-de-chaussée et de 1 étage droit, à usage principal de local d’activités.

Bâtiments 2 à 4 : construits dans les années 1970, élevés de simples rez-de-chaussée, à usage

de locaux d’activités et/ou entrepôts de stockage.

Sur le terrain nu il y a possible construire immeuble d’habitation ou un autre entrepôt.

Forces et Opportunités                       

Localisation de centre-ville,

Parcelles bénéficiant de 3 accès indépendants, sur 3 voies différentes, divisibilité aisée, Ensemble desservi par le réseau de bus local,,

Bâtiments pouvant correspondre à tout type d’entreposage ou stockage, Large cour de manœuvres et de stationnement,

Foncier de grande taille,

Terrain de réserve offrant un potentiel intéressant et permettant éventuellement de densifier les constructions existantes,

En zone U2 du PLU : possibilité de changer la destination des constructions existantes (habitation). Ensemble détenu en pleine propriété.

ID 349

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