Programme : BATISSE à SOMMIERES (30250) A RENOVER au centre-ville
Ville : Sommières
Prix : 3300000€ FAI
Point fort : Possibilité d’investir en loi Malraux
Terrain +bâti 4540m²
Totalité de l’ensemble terrain +bâtiment =4540m²
Surface de base de bâtiment de l’hôtel 1270m²
Surface développée de 4 niveaux de l’hôtel :1160m²x4=4640m²
A cela s’ajoute un appartement de 120m² avec un garage en dessous
Le bâtiment central dispose d’un RDC avec salle de réception, bar et accueil, couloir et ascenseur pour desservir les étages. Le 1 er étage est celui des 17 chambres. Celles-ci sont modifiables en appartements étant donné la disposition du couloir et les ouvertures fenêtres desservant cet étage. Les plateaux au 2éme et 3émé étages sont libres de tout agencement et disposent des fenêtres.
Concernant PPRI : Des travaux très importants ont été effectués sur la rivière VIDOURLE (détournés).
De plus la mairie préconise de surélever le seul de l’immeuble de rez de chaussé de 40 cm, ce qui ne pose aucune problème vu l’hauteur de la voute plafond qui est ainsi à l’abri de toute incident.
Il se trouve à 4 minutes à pied du centre médiéval de Sommières, à 4,4 km des vestiges du château de Sommières, qui date du Xe siècle, à 3min à pied du pont Romain et du centre-ville médiéval de Sommières. L’hôtel est pour autant situé au milieu d’un vaste jardin et le poing d’une voie verte qui, empruntant le tracé des anciennes voies de chemin de fer, offre sur 22 km un espace de loisir et de promenade remarquable. Les clients peuvent choisir l’équitation et le cyclisme, tout est disponible sur place.
Bilan : L’hôtel est fermée depuis 2015, cause remise en fonformité.
Situation
A 27 kilomètres de Nîmes et à 28 kilomètres de Montpellier et a 20 min des plages, la ville Sommières très pittoresque est connue pour son centre médiéval construit en « damier » le long du fleuve le Vidourle.
On a besoin de 25 minutes en voiture pour rejoindre cet hôtel de l’aéroport Montpellier–Méditerranée.
Prix et travaux :
Le prix de cet ensemble est de ce qui correspond à ce bien. Le prix se situe à environ 700€ le M2 avec en plus le parc avec piscine de 4500m². D’un intérêt majeur situe à proximité du centre-ville.
Des travaux très importants ont été effectués sur la rivière VIDOURLE (détournés).
De plus la mairie préconise de surélever le seul de l’immeuble de rez de chaussé de 40 cm, ce qui ne pose aucune problème vu la hauteur de la voute plafond qui est ainsi à l’abri de toute incident.
A SAVOIR:
Le dispositif Malraux 2017 donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
– 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) et les quartiers conventionnés NPNRU – Anciens secteurs sauvegardés ;
– 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d’utilité publique. – Anciennes ZPPAUP et AVAP.
Le montant des travaux pour le calcul de la réduction d’impôt en loi Malraux 2017 est plafonné à 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.
La Défiscalisation Malraux s’adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l’immeuble et la qualité du bâti est suivie par un Architecte des Bâtiments de France.
Les opérations en loi Malraux 2017 sont localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.
A SAVOIR : Sommières est une commune française située dans le département du Gard, en région Occitanie. Population : 4 496 en 2009. La densité de population de la ville est de 433.98 habitants par km².
Le nombre de logements sur la commune a été estimé à 2 280 en 2007. Ces logements se composent de 1 930 résidences principales, 138 résidences secondaires ou occasionnelles ainsi que 212 logements vacants.
ID 92