.
VENTE – Mazet sur une parcelle de 370m² situé à l’impasse Edmé Mariotte à Nîmes (Quartier Kennedy) avec un terrain constructible attenant de 270m².
DESCRIPTION DU MAZET :
Mazet de plain-pied de 82m² nécessitant une rénovation complète comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine séparée, une salle de bains, des toilettes, une terrasse, un garage et un cellier. Situé au bout d’une impasse, il offre un environnement très calme. Le montant estimé des travaux de rénovation s’élève à 41 000€.
Le Mazet se trouve dans la zone UCa, avec une emprise au sol possible de 60% (permettant une surface de plancher de 400m²) et une hauteur maximale de 9m (R+1). Il n’est pas situé dans une zone sujette aux risques d’inondation (PPRI : non inondable). Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
Il bénéficie d’une proximité avec les commerces, le tramway, le CHU (Hôpital), les écoles d’infirmières et l’école Vatel, accessibles en 15 minutes à pied. Le campus Nîmes Carémeau de la Faculté de Médecine Montpellier-Nîmes se trouve également à 15 minutes à pied.
Le diagnostic énergétique a été réalisé le 19/05/2023. Le bien n’est pas situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour une utilisation standard se situent entre 1600€ et 2300€ par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La consommation énergétique primaire est de 252 kWh/m²/an, classant le logement en catégorie E. La consommation énergétique finale n’a pas été communiquée.
Le prix de vente du Mazet est de 155 000€.
DESCRIPTION DU TERRAIN ATTENANT DE 270m² :
Terrain constructible attenant de 270m² disponible à 100 000€, offrant la possibilité de construire une surface de plancher de 300m².
Opportunité de construction :
L’ensemble des parcelles offre une surface totale de 670m² avec une emprise au sol de 60%, R+1,permettant une surface de plancher possible de 700m². Cela correspond à un coût de 221€ par m² de surface de plancher, ce qui est rare et très attractif. En cas division on peut construire a la limite des parcelles voisins. Vu qu’il a un arret de tram moins de 500m 1 place de parking/ lot pour stationnement, et 1,5 pour un collectif.
ID408
Prix 249000€ les honoraires 5% sont a la charge d’acquéreur